Аврора, ЖК Аврора, Жилой комплекс Аврора г. Воронеж, ЖК Аврора, Аврора, ЖК Аврора г.Воронеж, Жилой комплекс Аврора, Строй-Арт, Новые технологии Плюс, Чурсанов, дольщики, Воронеж, avrora

Жилой комплекс АВРОРА г. Воронеж

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Жилой комплекс АВРОРА г. Воронеж » Правовые вопросы, документы » Договор долевого участия от НТ+


Договор долевого участия от НТ+

Сообщений 1 страница 16 из 16

1

Предлагаю ещё раз внимательно взгянуть на договор и написать - что выполняется согласно договора, а что нет
Для наглядности выкладываю полный текст договора

PS Нужные строки текста договора можно приводить в виде цитат

0

2

ДОГОВОР №____
участия в долевом строительстве

г. Воронеж                            ____(дата)____

Общество с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Плюс», именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице директора Чурсанова Александра Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Участник долевого строительства - ______(данные дольщика)__________, руководствуясь законодательством РФ, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова - Овсеенко, 29 (далее - жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства (далее - Объект) Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.
1.2. Основаниями для заключения настоящего договора являются:
1.2.1. Разрешение на строительство №55 от 09.042007 года объекта капитального строительства группы жилых домов, расположенных по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова - Овсеенко, 29, выдано начальником отдела выдачи разрешении на строительство и ввода в эксплуатацию Департамента градостроительства и земельных отношений комитета главного архитектора Администрации городского округа город Воронеж.
1.2.2. Проектная декларация, размещенная Застройщиком «30» июня 2006 г. на сайте: ntp-plus.narod.ru
1.2.3. Право аренды Застройщика на земельный участок, предоставленным для строительства группы жилых домов подтверждается:
- постановлением главы городского округа город Воронеж Воронежская область №1119 от 29.062006г. «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Плюс» (ИНН3666116557) строительства группы жилых домов по ул. Антонова - Овсеенко, 29;
- договором аренды земельного участка №3671-О4-09/мз от 30.072004г., зарегистрированным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 08.112005г., номер регистрации: 36-36-01/115/2005-385;
- договором передачи прав и обязанностей по договору аренды б/н от 23.112005 года, зарегистрированным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 20.122005г., номер регистрации: 36-36-01/205/2005-116 и актом приема-передачи к договору б/н от 23.112005г. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от23.112005г.;
1.3. Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Участнику квартиру - далее Объект - со следующими характеристиками:
- Подъезд: ______;
- Этаж: ______;
- Строительный номер квартиры: _____;
- Количество комнат: ______;
- Проектная площадь (без учета балконов и лоджий): ______ квадратных метра
- Проектная площадь (с учетом балконов и лоджий): _____ квадратных метра.
Объект обозначен на поэтажном плане _______ этажа одиннадцати этажного кирпичного жилого дома (Приложение №1) с помощью буквенных и цифровых осей. Степень готовности Объекта:
- стены (кроме ванны и туалета) - штукатурка;
- стены ванны и туалета - окраска масляной краской;
- полы (кроме ванны и туалета) - цементная стяжка;
- полы ванны и туалета - цементная стяжка;
- потолок - шпатлевка;
- оконные проемы - пластиковые оконные блоки, подоконники, откосы, отливы;
- -лоджии, балконы - пластиковые оконные блоки, откосы, отливы;
- межкомнатные проемы - деревянные дверные блоки, наличники;
- сантехническое оборудование - ванна, унитаз, раковины, счетчики на холодную и горячую воду;
- отопительное оборудование - радиаторы отопления;
-электрическое оборудование - счетчик электрический, электрическая плита.

1.4. Стороны допускают отклонение проектной площади Объекта, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Если проектная площадь Объекта на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома превысит площадь Объекта, указанную в пункте 1.3. договора по результатам подсчета площадей органами технической инвентаризации, то Участник обязан в течение семи банковских дней с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта оплатить Застройщику разницу такого превышения площади Объекта по той же цене за единицу площади Объекта, которая действовала для Участника при заключении договора, в случае уплаты Участником всей цены договора согласно п. 3.4.
Если площадь Объекта на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома будет меньше площади Объекта, указанной в пункте 1.3. договора по результатам подсчета площадей органами технической инвентаризации, то Застройщик обязан после подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта по письменному заявлению Участника возвратить последнему разницу такого превышения площади Объекта по той же цене за единицу площади Объекта, которая действовала для Участника-при заключении договора, в течение тридцати дней с момента получения соответствующего заявления Участника.

2. Срок передачи Застройщиком Объекта Участнику

2.1. Плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии - ____(указывается квартал и год)_____.
2.2. Застройщик обязан в течение месяца с момента опубликования информации, указанной в пункте 8.9. настоящего договора, передать Объект Участнику.
2.3. Застройщик вправе исполнить свои обязанности перед Участником по передаче Объекта досрочно. В этом случае Участник обязан приступить к принятию у Застройщика Объекта в течение семи дней с момента опубликования информации, указанной в пункте 8.9. настоящего договора, или получения сообщения от Застройщика о готовности Объекта в иной форме.
2.4. Участник обязан в течение месяца с момента опубликования информации, указанной в пункте 8.9. настоящего договора, принять Объект у Застройщика. В случае просрочки принятия Объекта в указанный срок на Участника ложится бремя расходов по содержанию и эксплуатации Объекта.
2.5. В случае, если строительство (создание) Объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи Застройщиком Объекта Участнику осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

3.1. Цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства ________(указывается цена объекта)_______.
3.2. Цена настоящего договора является оплатой услуг Застройщика и определяется как произведение размера проектной площади подлежащего передаче Объекта долевого строительства на стоимость 1 кв. м. площади подлежащего передаче Объекта долевого строительства.
Стоимость 1 кв. м. площади Объекта составляет ______(указывается стоимость 1 кв. м)______ и при полной уплате цены договора согласно п. 3.4. изменению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случая, предусмотренного п. 1.4. настоящего договора.
Проектная площадь Объекта составляет _______ кв. м.
3.3 Денежные средства могут быть уплачены Участником наличными деньгами в кассу Застройщика или в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика.
3.4. Участник обязуется оплатить стоимость Объекта долевого строительства в следующем порядке:
(указывается порядок оплаты либо сразу всю сумму либо частями с указанием срока внесения)
3.5. Цена настоящего договора, указанная в п. 3.1 является окончательной при выполнении п. 3.4. и изменению не подлежит, за исключением случая, когда размер фактической общей площади подлежащего передаче Объекта (по результатам подсчета площадей органами технической инвентаризации) будет Начаться от размера проектной площади Объекта, предусмотренного п. 1.3. настоящего договора.
В случае изменения общей площади подлежащего передаче Объекта и, соответственно, изменении  цены настоящего договора Застройщик обязан письменно уведомить об этом Участника.

4. Гарантийный срок на Объект долевого строительства

4.1. Застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует условиям договора, назначению Объекта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4.2. Гарантийный срок для Объекта устанавливается в пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
4.3. Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

5. Уступка прав требований по договору

5.1. Уступка Участником прав требований по договору третьим лицам допускается только после уплаты Участником цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с обязательной регистрацией Участником соответствующих договоров уступки прав требований в Общем реестре Участников (далее также Реестр).
Застройщик не несет ответственности перед третьими лицами по договорам уступки прав требований по настоящему договору, если они не зарегистрированы в Реестре.
Выполнение Участником обязательств по уплате цены договора подтверждается финансовой справкой, выдаваемой Застройщиком.
5.2. Уступка Участником прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта, и подлежит обязательной регистрации в Реестре.
5.3. Участник, заключая договор уступки прав требований по настоящему договору с третьими лицами, обязан включить в заключаемый договор положения, тождественные положениям пунктов 5.1., 5.2., 5.3. настоящего договора, определив их как существенные условия договора уступки прав требований по настоящему договору.

6. Государственная регистрация права собственности на Объект

6.1. Право собственности Участника на Объект подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», силами и за счет Участника.
6.2. Застройщик обязан передать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области для государственной регистрации прав собственности Участников на Объекты не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
6.3. У Участника при возникновении права собственности на Объект возникает доля в праве собственности на общие помещения жилого дома, несущие конструкции жилого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри Объекта, обслуживающее более одного Объекта.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (штрафы и пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
7.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если исполнение или надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят: наводнения, пожары, военные действия, эпидемии, гражданские волнения, забастовки.
7.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой, силы обязана в течение одного месяца известить другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
7.4. При просрочке предоставления Объекта в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик выплачивает Участнику пеню в размере 0,01% от цены договора за каждый день просрочки.
7.5. В случае одностороннего отказа Участника от исполнения настоящего договора по причинам, не указанным в п. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возврат внесенных им ранее денежных средств производится без процентов и индексации в течение трех месяцев с момента расторжения договора.

8. Особые условия

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
8.2. Все изменения и дополнения к данному договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.3. В случае изменения своего местонахождения, Стороны обязуются в письменной форме уведомить друг друга в течение десяти дней с момента таких изменений.
8.4. В случае возникновения между Сторонами спора он подлежит урегулированию путем непосредственных переговоров Заказчика и Участника.
8.5. Если спор между Сторонами не будет урегулирован, то он разрешается в порядке, установленном законодательством.
8.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один для предъявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.7. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, для строительства которого привлекаются денежные средства Участника долевого строительства, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
8.8. Общий реестр участников ведется и хранится в ООО «Новые Технологии Плюс» и находится по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 38.
8.9. Застройщик в течение 10 (десяти) дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома) уведомляет Участников путем публикации сообщения в газете «Коммуна».

9. Адреса и реквизиты сторон

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Плюс»:
Юридический адрес: 394036 г. Воронеж, ул. Студенческая, д. 17.
Фактический адрес: 394000 г. Воронеж, пр. Революции, д. 38, оф. 207.
Тел. (4732) 30-03-03. ИНН 3666116557 КПП 366601001 Р/счет 40702810213380113056 Корр/счет 30101810600000000681 БИК 042007681 Центрально-Черноземный банк СБ РФ г. Воронеж ОРГН 1043600071943

Участник: - _________________________________________________________

10. Подписи сторон

Застройщик _________________________ /Чурсанов Александр Анатольевич/

Участник __________________________ /_______Ф И О_____/

0

3

2.5. В случае, если строительство (создание) Объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора.

Мне лично ничего не приходило. А вам?
Выходит что данный пункт договора не выполняется

Фактический адрес: 394000 г. Воронеж, пр. Революции, д. 38, оф. 207.

У НТ+ поменялся фактический адрес. В этом случае считается ли договор действительным? Что на это скажут юристы?

0

4

2.4. Участник обязан в течение месяца с момента опубликования информации, указанной в пункте 8.9. настоящего договора, принять Объект у Застройщика. В случае просрочки принятия Объекта в указанный срок на Участника ложится бремя расходов по содержанию и эксплуатации Объекта.

Вот и ответ на многочисленные вопросы - подписывать акт или нет? Конечно подписывать, но... с указанием всех недостатков

8.9. Застройщик в течение 10 (десяти) дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома) уведомляет Участников путем публикации сообщения в газете «Коммуна».

Читал в Коммуне. Данный пункт договора застройщик выполнил чётко!

+1

5

kalgri, спасибо за образец договора. У меня сразу возникли вопросы. Если сравнить ФЗ-№214 в соответствии с которым должен был быть составлен этот договор-то, как мне кажется, тут есть существенные нарушения:
В договоре:
п. 7.4. При просрочке предоставления Объекта в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик выплачивает Участнику пеню в размере 0,01% от цены договора за каждый день просрочки,
В законе:
п.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Итак - за год просрочки по договору тебе обязаны выплатить...  365 дней * 0,01=3,65%
                                   по закону при 12% ставке рефинансирования  12*1/75*365=58,4%   
Ну, так можно и не спешить сдавать объекты.

+1

6

buravchek вот что мне ответил юрист:

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Эта мера ответственности применяется независимо от условий договора.

Ключевая фраза последняя

0

7

Таааак.
А сколько у нас сейчас ставка рефинансирования?
Хочу посчитать скока набежало за 8 месяцев просрочки.

Просто если по договору считать, то от стоимости квартиры в 730 000 за 8 месяцев набежало менее 20 000 рублей. Это гроши!

0

8

kalgri
Однако фразы ( Эта мера ответственности применяется независимо от условий договора.) в этом законе я не встречал. Может она используется как общеприменительная для таких дел. Так зачем тогда вообще договор составлять в части неустоек. Можно было бы сразу отослать по всем позициям к этому закону. Однако написано то, что написано....
Sercam
1/300*2*13*8*30=20,8% что от 730 000 составляет 151 840 р
где 8-месяцев
30-дней в месяце
1/300 из закона
2-в двойном размере
13% -ставка рефинансирования

+1

9

buravchek написал(а):

Однако фразы ( Эта мера ответственности применяется независимо от условий договора.) в этом законе я не встречал.

В любом случае закон имеет большую юридическую силу чем договор. Тем более что любой договор может быть признан в судебном порядке как незаконным (недействительным)

0

10

При таком подсчёте, за пару лет просрочки считай что тебе стоимость квартиры возместить должны :)

0

11

buravchek вот ответ другого юриста:

обычно законная неустойка действует, когда не предусмотрена договораная, но как правило договорная не может быть ниже законной, так что если подписал, потом можно будет, если будешь обращаться в суд насчитать по законной, мотивируя тем, что условия договора ущемляют твои права, если не подписал, то можно не согласиться с этим пунктом

+2

12

Абсолютно верно.

0

13

kalgri
Теоретически верно, но почему-то договором стараются переложить свои обязанности по закону на дольщика-например пишут: - государственная регистрация долевой собственности производится в соответствии с 122-ФЗ (т.е. кому сколько платить там предписано) и в то же время по тексту - за счёт участника. На что расчёт - на затяжку доказательных процедур и снижение величины неустойки? Ещё интересно, в договоре по ЗК появились новые приписки в отличии от ваших. Цену договора разделили на стоимость строительства и стоимость оплаты вознаграждения застройщику которая, как там сказано, не подллежит индексации в случае увеличения цны за кв. м. и составляет около 15 000р. В чём  прикол я так и не понял. Сам договор уже составляется с ООО "Стройарт".

0

14

Скажите а наши договора долевого участия, заключённые с Чурсановым А.А. в силе? Они не потеряют юридическую силу и законность в связи с затянувшимся строительством и взятием под стражу ген. директора?
Интересно услышать мнение юристов и не только их.

0

15

я не юрист, но моё мнение что не потеряли.

0

16

Уважаемые дольщики прошу отнестись к моим вопросам с пониманием так как могу ошибаться в терминах и т.д. Кто-то может прояснить ситуацию по сотавлению единого реестра дольщиков Авроры, и где мне взять справку или выписку из реестра о том что я вхожу в данный реестр. Вчера мне сказали что этот документ необходимо брать в каком то суде. Но в каком как и что прояснить не смогли.Если кто -то в курсе то прошу Вас прояснить ситуацию к кому и куда мне обратиться. И как быстро это возможно сделать. Спасибо.

Отредактировано SOV (05-03-2011 08:25:35)

0


Вы здесь » Жилой комплекс АВРОРА г. Воронеж » Правовые вопросы, документы » Договор долевого участия от НТ+