УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ООО "ВЫБОР-СЕРВИС"

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью  «ВЫБОР-СЕРВИС»

Юридический адрес: 394088, г. Воронеж, Б.Победы, 50

Фактический адрес: 394088, г. Воронеж, ул. Бульвар Победы, д.50

Номер свидетельства и дата регистрации в налоговом органе: Серия 36 № 000704246, 03.11.2006 г.

Начало хозяйственной деятельности: февраль 2008 год.

Директор: Суханов Павел Николаевич, тел. 262-19-71

Главный бухгалтер: Гребенюк Вера Михайловна, тел. 262-19-98

Контактные телефоны:
главный инженер: 295-25-94
диспетчер: 262-19-70
ИНН 3662116066 , КПП: 366201001,

Количество транспортных средств и спецтехники привлекаемых со стороны:  трактора – 2 шт.;  легковой автомобиль - один.

Режим работы: с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00.

Обслуживаемый жилой фонд ООО «ВЫБОР-СЕРВИС»
ул. Бульвар Победы, 50, общая площадь – 23003,2 кв.м.
ул. Бульвар Победы, 50а, общая площадь – 17801,2 кв.м.
ул. Бульвар Победы 50б, общая площадь – 17765,7 кв.м.
ул. Бульвар Победы 50в, общая площадь – 17719,7 кв.м.
ул. Владимира Невского 19, общая площадь – 30020,7 кв.м.
ул. Тимирязева, 27а, общая площадь – 30298,9 кв.м.
ул. Антонова-Овсеенко 31, общая площадь – 19006,4 кв.м.
ул. Антонова0Овсеенко, 31а, общая площадь – 14335,4 кв.м.
Итого: 8 многоквартирных домов, общей площадью 169951,2 кв.м.

Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

ООО «ВЫБОР-СЕРВИС» осуществляет эксплуатацию, управление, техническое обслуживание жилых домов представляющее собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности объектов недвижимости, сохранение их функционального назначения. Эта система направлена на предупреждение их преждевременного износа и обеспечение надежного функционирования.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Управляющая компания оказывает следующие услуги по содержанию жилищного фонда:

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения.
1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования.
1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.4. Проверка исправности вентиляционных вытяжек.
1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.6. Проверка защемления ванн.
1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
1.10. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весеннее-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.5. Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осеннее-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования.
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.6. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.7. Консервация поливочных систем.
3.8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.9. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазка или другой мастикой гребней и свещей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.4. Прочистка общедомовой канализации.
4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных  сетях в местах общего пользования.
4.7. Проверка канализационных вытяжек.
4.8. Мелкий ремонт изоляции.
4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
5. Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.5. Удаление с крыш снега и наледей.
5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.7. Уборка и очистка придомовой территории.
5.8. Уборка вспомогательных помещений.
5.9. Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывоз.
5.10. Очистка и промывка столов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
5.11. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусопроводов.
5.12. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.13. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.14. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.15. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.

Услуги, оказываемые управляющей компанией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов

Для собственника жилого дома услуги за коммунальные услуги предоставляются в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги (для всех категорий граждан) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. В настоящее время применяются Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, теплоснабжение, рассчитывается по установленным тарифам (ст. 157 ЖК РФ). Право на их установление принадлежит органами местного самоуправления.

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Цель управления многоквартирным домом установлена частью 1 статьи 161 ЖК РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В договоре управления работы подряда и оказания услуг ("услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"), договора о предоставлении коммунальных услуг . В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется не только оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, но и может осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом следует относить:
условия о предмете договора управления, который формулируется в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация
порядок определения цены договора управления;
порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
порядок определения размера платы за коммунальные услуги;
порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).

Целями обслуживания и эксплуатации являются:
обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Положение, касающееся общего имущества многоквартирного дома, содержат и положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В частности, п. 1 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

К таким помещениям отнесены межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество).

Подробный перечень общего имущества многоквартирного дома содержит п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

План работ по содержанию и ремонту общего имущества включает в себя:
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
Замена, восстановление отдельных участков полов, лестниц, крылец в местах общего пользования.
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах технических помещениях,  в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями.
Установка, замена, восстановление работоспособности отдельных элементов центрального отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения.

Сайт: vybor-servis.ru
Эл. ящик: vibor-servis@mail.ru

Образец договора на управление многоквартирным домом