вопросы, которые вправе рассматривать собрание собственников жилья\помещений
Вопросы / Количество голосов для принятия решения / Статья ЖК
1.
О реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой) / Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 44, ч.2, п.1
ЖК, ст. 46, ч.1
1а.
Об уменьшении размера общего имущества путем реконструкции МКД / Согласие всех собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 36, ч.3
2.
О строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (как увеличение состава общего имущества) / Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 44, ч.2, п.1
ЖК, ст. 46, ч.1
3. О капитальном ремонте общего имущества в МКД / Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 44, ч.2, п.1
ЖК, ст. 46, ч.1
4.
О текущем ремонте общего имущества в МКД / Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ЖК, ст. 44, ч.2,
п.4.1
ЖК, ст. 46, ч.1
5.
О пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им / Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 44, ч.2, п.1
ЖК, ст. 46, ч.1
6.
О пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД / Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 36, ч.4
ЖК, ст. 44, ч.2, п.3
ЖК, ст. 46, ч.1
6а.
Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключении договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. / Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 44, ч.2,
п.3.1
ЖК, ст. 46, ч.1
7.
О выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом и изменении способа управления / Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ЖК, ст. 44, ч.2, п. 4
ЖК, ст. 46, ч.1
Исключения:
1. Если собственники помещений самостоятельно не выбрали способ управления многоквартирным домом (или не реализовали выбранный способ) в течение года до проведения конкурса, управляющую организацию отбирает на открытом конкурсе орган местного самоуправления
ЖК, ст. 161, ч.4
2. Если доля Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД более 50 %, то способ управления МКД – управляющей организацией, установлен законом.
ЖК, ст. 163, ч.2
3. Способ управления многоквартирным домом, введенного в эксплуатацию по окончанию строительства, определен законом – управление управляющей организацией, выбираемой органом местного самоуправления на открытом конкурсе.
ЖК, ст. 161, ч.13
8.
О выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом, условиях договора управления МКД / Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ЖК, ст. 162, ч.1
ЖК, ст. 46, ч.1
Исключения:
1. Если в доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или дом управляется жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК), решения о выборе управляющей организации и условиях договора управления МКД принимают органы управления ТСЖ, ЖК СПК
ЖК, ст. 137, ч.1, п.1
2. Если доля Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД более 50 %, управляющую организацию выбирает на открытом конкурсе орган местного самоуправления
ЖК, ст. 163, ч.2
9.
О выборе лиц, оказывающих услуги или выполняющих работы по содержанию и ремонту МКД (только при непосредственном управлении домом собственниками помещений)
Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ЖК, ст. 164, ч. 1 и 1.1
10.
О перечне работ и услуг и установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, включая оплату расходов на капитальный ремонт МКД
Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ЖК, ст. 156, ч.7
ЖК, ст. 158, ч.2
ЖК, ст. 162, ч.1, ч.3
Исключения:
1. Если в доме создано ТСЖ, годовой план содержания и ремонта общего имущества (перечень работ и услуг), смет доходов и расходов (размера взносов/платы) утверждает общее собрание членов ТСЖ
Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей
ЖК, ст. 156, ч.8
ЖК, ст. 145, ч.2, пп. 8 и 8.1
ЖК, ст. 146, ч.4
2. Если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в МКД), решение принимает орган местного самоуправления
ЖК, ст. 158, ч.4
3. Если МКД управляется ЖК или СПК решения принимают органы управления этих организаций (общее собрание членов или правление)
ЖК, ст. 156, ч.8
4. Если МКД управляется управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по конкурсу, перечень работ и услуг и размер платы устанавливаются по результатам конкурса
11.
Об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом
Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ЖК, ст. 162, ч. 8.2
ЖК, ст. 46, ч.1
12.
О внесении собственниками и нанимателями помещений в МКД платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям
ЖК, ст. 155, ч.7.1
Исключение. Если в доме создано ТСЖ или МКД управляется ЖК или СПК, решение принимает общее собрание членов ТСЖ либо ЖК или СПК.
Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей, членов ЖК, СПК
ЖК, ст. 155, ч.6.3,
ЖК, ст. 146, ч.4
13.
Об избрании совета многоквартирного дома (в случае если в доме не создано ТСЖ либо дом не управляется ЖК или СПК)
Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ЖК, ст. 161.1, ч.1
ЖК, ст. 46, ч.1
14.
О создании товарищества собственников жилья, утверждении его устава
Большинством голосов (более чем 50%) от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 136, ч.1,
ЖК, ст. 135, ч.2
